所以，高溢价从哪儿来?三大关键词——高标准的品质感、高线城市布点、多元惊喜体验。
筑格酒店生活方式集合店「方言」效果图 三是，快回本，怎么干? 筑格酒店的空间设计逻辑为三个关键词：其一开放，让酒店空间与周围的属地环境和邻里发生某成关系;其二复合，让酒店空间能够满足多种功能需求，让空间价值最大化;其三高效，在空间高效利用的基础上，还能实现高效运营和高效服务。而这种的空间设计逻辑，在一开始就为酒店的降本增效埋下伏笔，更为更短的投资回报期打下坚实基础。 以“开放式的餐饮”为例，「BNB」餐厅的设计以社交体验为核心，巧妙的空间布局让餐厅与大堂、与城市相连接，让餐厅空间整体更加宽敞和舒适;其中，内推门厅处特设的餐饮中岛台可以同时服务于三面客人(酒店餐厅客人、内推门厅客人以及沿街客人)，大幅提升了餐厅的人效。在经营方面，除了精心打造的以刈包、面条和精酿啤酒为核心的创意菜单，同时还提供全天候的咖啡茶饮，将餐厅变成满足当下年轻人的社交喜好和慢生活的全新场域;还能实现不同时段的灵活业态经营，为业主创造更多非房收入。
筑格酒店餐厅「BNB」效果图 有中高端酒店投资人表示：“跳出中高端酒店内卷式PK，我们需要一种能让我们看得上投得起赚得到钱的投资解决方案——这是高端入门级酒店投资产品的赛道机会。从品牌定位和商业模型来看，筑格酒店正在用一个18万单房造价的爆款产品打入高端入门级投资市场。” “筑格的商业模型，不仅适合于大型投资项目，同时也为租赁物业的投资人提供了负担得起的选择。18万单房造价，按照100间体量的租赁物业来算，总投入也不过两千万;用中高端酒店的投入成本开一家高端酒店，就算是5年回本，这个回报率也是其他业态投资所不能相比的。”有投资人表示，跟前两年相比，一线城市的物业租金下降不少，投资圈迎来一个租金红利的窗口期，筑格来得刚刚好。 领跑下一个酒店投资新顶流时代 埃森哲市场洞察表明，中国的酒店市场已从高速增长转变为稳健增长，未来10年年均增速预计将达到6.4%，这一增速超过GDP增速。其中，中高端酒店成为细分市场中的增速最快，预计未来10年市场容量将翻一番;而中高端市场品牌连锁化率仅有22%，远低于中国酒店市场39%的平均水平。 这也意味着连锁集团将持续加码中高端市场的投入，众多中高端品牌涌入市场。 “同样的城市，同样的位置，差不多的造价，为什么不投一个高端生活方式酒店呢?”有投资人表示，在中高端和高端酒店之内出现了高端入门级酒店产品——用中高端酒店的造价，打造高端酒店的质感，同时追求更好的卖价，即所谓的“高溢价低造价”，很显然高端精选服务酒店会更有投资性价比。
筑格酒店健身洗衣空间「洗跃」效果图 “酒店投资趋势从追求高大上转向偏好小而美的项目。那些过去投大而全的投资机构，也在看高端精选服务酒店。其实筑格酒店抢占的是高端精选服务的赛道风口，作为行业新秀，它有望成为爆款。”有投资人看完筑格发布会之后表示，心动了，但也会担心落地——毕竟这几年有太多新品牌表现不佳。 入华49年历程，基于对中国市场的深入洞察，洲际酒店集团于2012年首创了“Made in China, Made for Chinese” 的华邑品牌;从2018年开始发力奢华市场，丽晶、六善、金普顿全面入华，2020年健康生活方式品牌逸衡落地，近几年更是顺应市场需求存量友好品牌voco, 洲至奢选相继绽放。 迈点总结发现，一路走来，洲际酒店集团坚持“在中国，为中国”，每一个品牌的引入都是本土化考量的结果，也形成了不可复制的竞争力比如强大的品牌背书与市场竞争力、灵活模式与开发支持，这些都为每一个新品牌的着陆奠定基石。 这也就意味着，一方面，筑格酒店品牌的背后是洲际酒店集团强大的品牌背书，结合IHG全球市场的成熟网络、标准化的品牌运营和稳定的管理系统，筑格在投资人市场中具备很强的竞争力;洲际酒店集团在中国市场的稳健发展、优越的品牌知名度及丰富的酒店管理经验，也为筑格酒店品牌在中国市场的扩展奠定了坚实的基础。另一方面，筑格酒店品牌依托洲际酒店集团的全球网络和资源，为投资人提供全面支持，例如，洲际酒店集团设有总经理训练营和关键角色认证计划，确保从筹备到运营的全流程支持，同时通过系统贡献率高的忠实会员群体(如IHG优悦会和商悦会)，筑格酒店投资人能够确保稳定的客源基础和盈利保障。
“向中国市场引入新品牌，我们选择为每一个品牌输入自己独特的灵魂，我们更加选择了所有的品牌都由我们自己的团队来开发和运营。我们为每一个品牌量身定制了符合中国市场的发展战略;我们希望每一个品牌都能顺应潮流引领时尚，成为每一个细分市场的领头羊。”孙健告诉迈点，筑格酒店要让投资人看得上、投得起，还能赚到钱。 消费趋势变迁深度影响着中国酒店业品牌化发展进程，也影响着酒店集团发展策略，“推出新品牌”早已成为酒店集团抢占中国市场的关键策略。例如，由于本土化多品牌战略推动，洲际酒店集团在大中华区的酒店数已经翻了5倍，目前有763家开业酒店、19万间客房，占IHG全球规模的1/5，大中华区已成为洲际酒店集团最为重要的市场之一。 “在高端精选服务酒店成为投资顶流赛道之前，筑格来了，以更有竞争力的商业模式推向市场。”有投资人表示，筑格填补了洲际酒店集团在这一领域的品牌空白，以IHG的开发速度，这个品牌不久之后就会有项目落地，它将领跑下一个酒店投资新时代。 |
